有人说，BIM与装配式建筑技术都将是房地产未来的主流技术，“BIM+装配式”的叠加效应会给房企带来更大的收益。果真如此吗？

    装配式建筑一般是指采用预制构件或其他工业化方式装配而成的建筑，这是社会生产力发展的必然产物。装配式建筑可实现项目开发过程中的质量可控、成本可控、进度可控三大目标。装配式建筑优势是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力，提高建筑质量，并且保护环境。而BIM（Building Information Modeling)是建筑信息模型的简称，是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对该工程项目相关信息的详尽表达。这里的信息不仅是三维几何形状信息，还有大量的非几何形状信息，如建筑构件的材料、性能、价格、重量、位置、进度等。

    那么，BIM技术如何在装配式建筑中实现应用呢？应该说，装配式建筑的核心是“集成”，而BIM技术是“集成”的手段，它能串联起设计、生产、施工、装修和管理的全过程，服务于装配式建筑全生命周期。因此，BIM技术的应用能为装配式建筑设计提供强有力的技术保障，避免传统二维设计容易出现的问题，实现设计三维表达，减少图纸量，有效解决专业间、预制构件间可能出现的碰撞问题。

    笔者以为，“BIM+装配式”可以体现在如下方面：一是模块化设计。装配式建筑采用建筑标准模数体系，实现构件经济高效的预制生产，方便装配式组装以及与传统作业部分的精密衔接，同时能规范相关配套建材、部品的规格品类，实现装修一体化。标准化和模块化的设计模式，可实现住宅空间支撑体系与填充体系的分离，形成开放式格局；可达到空间可变及高度的适应性，实现“百年住宅”和全客户覆盖。紧凑的保障性住房如采用标准化、模块化设计，也可实现户型多样化。二是BIM模块库。比如各种模块均以3米为基准模数，通过模块控制户型尺寸，便于户型组合及布局调整。BIM模块库，可将模块像“搭积木”一样组装成建筑模型，为决策提供直观的依据。三是基于BIM技术的装配式建筑设计。比如BIM技术的户型深化设计，通过BIM的标准化设计，可大大减少预制构件种类。而常规设计，装配式家建筑预制外墙构件种类达到30种以上。四是基于BIM技术的全专业协同设计。基于统一模型，可实现装配式建筑全专业协同设计及优化。五是BIM精细化设计。BIM精细化设计充分考虑管线及其它的相关预留预埋，使得钢筋的浪费减到最小，并实现预制构件现场无差错安装。六是基于BIM技术的工程量统计。按照装配式建筑的特点，通过分类统计进行快速的工程量分析，实现对成本的初步控制。七是BIM预制构件库。创建不同标准的BIM预制构件库，依托族库里的标准BIM构件，按照业主不同需求进行“组装”设计。标准BIM预制构件，既满足工厂规模化、自动化加工，又满足现场的高效组装要求。此外，基于BIM技术的碰撞检查及节点论证。应用BIM技术对预制构件内部、预制构件之间进行碰撞检查，可以避免传统二维设计中不易察觉的“错漏碰缺”。对复杂部位和关键施工节点进行论证，保证施工的可行性。

    总之，“BIM+装配式”，可大大排除现场施工隐患，优化施工工序，实现高效管理，确实是房产企业的发展新方向。

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