观察国内外建筑行业的发展，不难发现BIM已然成为不可或缺且正在持续优化生产力的重要工具。而使研究成果真正转化成生产力则突出反映在BIM技术的应用上，因此，详细分析BIM技术的典型应用，可为BIM技术的应用针对性、技术拓展性提供参考。与你一起看BIM。

    数字化建造

    制造行业目前的生产效率极高，其中部分原因是利用数字化数据模型实现了制造方法的自动化。同样，BIM结合数字化制造也能提高建筑行业的生产效率。通过BIM模型与数字化建造系统的结合，建筑行业也可采用类似方法实现建筑施工流程的自动化。建筑中的许多构件可异地加工，然后运到建筑施工现场，装配到建筑中(如门窗、预制混凝土结构和钢结构等构件)。通过数字化建造，可自动完成建筑物构件的预制，这些通过工厂精密机械技术制造出来的构件不仅降低了建造误差，且大幅提高构件制造的生产率，使得整个建筑建造工期缩短并容易掌控。BIM模型直接用于制造环节还可在制造商与设计人员之间形成一种自然的反馈循环，即在建筑设计流程中提前考虑尽可能多地实现数字化建造。同样与参与竞标的制造商共享构件模型也有助于缩短招标周期，便于制造商根据设计要求的构件用量编制更为统一的投标文件。同时标准化构件间的协调也有助于减少现场发生的问题，降低不断上升的建造、安装成本。

    物料跟踪

    随着建筑行业标准化、工厂化、数字化水平的提升，以及建筑使用设备复杂性的提高，越来越多的建筑及设备构件通过工厂加工并运送到施工现场进行高效组装。而这些建筑构件及设备是否能够及时运到现场，是否满足设计要求，质量是否合格，将成为整个建筑施工建造过程中影响施工计划关键路径的重要环节。在BIM出现以前，建筑行业往往借助较为成熟的物流行业管理经验及技术方案(如RFID无线射频识别电子标签)。通过RFID可以把建筑物内各设备构件贴上标签，实现对这些物体的跟踪管理，但RFID本身无法进一步获取物体更详细的信息(如生产日期、生产厂家、构件尺寸等)，而BIM模型恰好详细记录了建筑物及构件和设备的所有信息。此外BIM模型作为一个建筑物的多维度数据库，并不擅长记录各种构件的状态信息，而基于RFID技术的物流管理信息系统对物体的过程信息都有非常好的数据库记录和管理功能，这样BIM与RFID正好互补，从而可以解决建筑行业对日益增长的物料跟踪带来的管理压力。

    施工现场配合

    BIM不仅集成了建筑物的完整信息，同时还提供了一个三维的交流环境。与传统模式下项目各方人员在现场从图纸堆中找到有效信息后再进行交流相比，效率大大提高。BIM逐渐成为一个便于施工现场各方交流的沟通平台，可让项目各方人员方便协调项目方案，论证项目的可造性，及时排除风险隐患，减少由此产生的变更，从而缩短施工时间，降低由于设计协调造成的成本增加，提高施工现场生产效率。

    竣工模型交付

    建筑作为一个系统，当完成建造过程准备投入使用时，首先需要对建筑进行必要的测试和调整，以确保可以按照当初的设计来运营。在项目完成后的移交环节，物业管理部门需得到不只是常规的设计图纸、竣工图纸，还需要能正确反映真实的设备状态、材料安装使用情况等与运营维护相关的文档和资料。BIM能将建筑物空间信息和设备参数信息有机整合起来，为业主获取完整建筑物全局信息提供途径。通过BIM与施工过程记录信息的关联，甚至能够实现包括隐蔽工程资料在内的竣工信息集成，不仅为后续物业管理带来便利，并且可以在未来进行翻新、改造、扩建过程中为业主及项目团队提供有效的历史信息。

    维护计划

    在建筑物使用寿命期间，建筑物结构设施(如墙、楼板、屋顶等)和设备设施(如设备、管道等)都需要不断得到维护。一个成功的维护方案将提高建筑物性能、降低能耗和修理费用，进而降低总体维护成本。BIM模型结合运营维护管理系统，可以充分发挥空间定位和数据记录的优势，合理制定维护计划，分配专人专项维护工作，以降低建筑物在使用过程中出现突发状况的概率。对一些重要设备还可以跟踪维护工作的历史记录，以便对设备的适用状态提前作出判断。

    资产管理

    一套有序的资产管理系统将有效提升建筑资产或设施管理水平，但由于建筑施工和运营的信息割裂，使得这些资产信息需要在运营初期依赖大量人工操作来录入，很容易出现数据录入错误。BIM中包含的大量建筑信息能够顺利导入资产管理系统，大大减少系统初始化在数据准备方面的时间及人力投入。此外，由于传统资产管理系统本身无法准确定位资产位置，通过BIM结合RFID的资产标签芯片还可使资产在建筑物中的定位及相关参数信息一目了然，快速查询。

    空间管理

    空间管理是业主为节省空间成本、有效利用空间、为最终用户提供良好工作生活环境而对建筑空间所做的管理。BIM不仅可以用于有效管理建筑设施及资产等资源，也可帮助管理团队记录空间的使用情况，处理最终用户要求空间变更的请求，分析现有空间的使用情况，合理分配建筑物空间，确保空间资源的最大利用率。

    建筑系统分析

    建筑系统分析是对照业主使用需求及设计规定衡量建筑物性能的过程，包括机械系统如何操作和建筑物能耗分析、内外部气流模拟、照明分析、人流分析等涉及建筑物性能的评估。BIM结合专业的建筑物系统分析软件避免重复建立模型和采集系统参数。通过BIM可验证建筑物是否按照特定的设计规定和可持续标准建造，通过这些分析模拟，最终确定、修改系统参数甚至系统改造计划，以提高整个建筑的性能。

    灾害应急模拟

    利用BIM及相应灾害分析模拟软件，可在灾害发生前模拟灾害发生的过程，分析灾害发生的原因，制定避免灾害发生的措施，以及发生灾害后人员疏散、救援支持的应急预案。当灾害发生后，BIM模型可提供救援人员紧急状况点的完整信息，有效提高突发状况应对效率。此外楼宇自动化系统能及时获取建筑物及设备状态信息，通过BIM和楼宇自动化系统的结合，使得BIM模型能清晰呈现出建筑物内部紧急状况的位置，甚至到紧急状况点最合适的路线，救援人员可由此做出正确的现场处置，提高应急行动成效。

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