装配式建筑行业基本概况分析

　　着科学技术的日新月异，人类在建筑生产方式上也进行着不断的升级。自20世纪初开始，装配式建筑就引起了人们的广泛关注，并在欧美等国的尝试下，体现出了建造速度快、生产的成本低等优势。

　　在我国，装配式建筑目前仍处于起步阶段，但根据住建部出台《建筑产业现代化发展纲要》,计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上。由此，装配式建筑在2019年伊始，变成为了整个建筑行业关注的焦点。

　　据了解，所谓“装配式建筑”是将新型的装配式建造技术和可持续技术相结合起来的新型建筑。在建造工艺上，采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋，在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑方式。装配式建筑不同于传统建筑的“粗放型建造”模式，它更像“制造”一种工业产品一样，采用流水线生产的方式预制建筑构配件，运到安装现场后像“搭积木”一样将建筑搭起来。装配式建筑具有可持续性的特点，不仅防火、防虫、防潮、保温，而且环保节能。

　　未来我国装配式建筑市场规模将超1.4万亿

　　从行业改革发展的布局来看，我国建筑业又向产业现代化目标前进了很多，装配式建筑呈现出蓬勃发展态势。据前瞻产业研究院发布的《中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划深度分析报告》统计数据显示，2012年我国装配式建筑市场规模仅仅为303亿元，并呈现逐年增长状态。到了2016年我国装配式建筑市场规模达到2834亿元，之后更是高速增长。截止至2017年我国装配式建筑市场规模增长至4682亿元。初步测算2018年我国装配式建筑市场规模超6500亿元，达到6532亿元。

　　2016年2月，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，明确提出：要大力推广装配式建筑，建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。紧接着2017年年底，住建部印发通知，使得装配式建筑从试点示范走向全面推广阶段。随着国家政策层面上的支持，我国装配式建筑行业将继续保持高速发展趋势。

　　因此根据住建部发布的装配式建筑造价参考依据，以2500元/平方米(考虑到技术水平上升和物价提高对价格水平带来的不同影响，假设未来几年造价不变)为基础，以房地产新建建筑面积替代城镇新建建筑面积进行测算，及至2024年我国装配式建筑市场规模将超过14000亿元。

　　我国装配式建筑行业发展难点分析

　　——装配式建筑发展处于探索阶段

　　一方面，技术不成熟、上下游产业不健全，标准不健全，设计施工一体化管理难度增大等因素使得装配式建筑发展面临阻碍。另一方面，装配式建筑施工存在难点，装配式建筑需较高的投入，装配式建筑外观较为单一、缺乏多样性，缺乏装配式建筑结构标准体系和装配式建筑目前频频出现质量问题等。此外，装配式建筑前期投资成本高;规模化生产未成形，缺乏成本优势，市场的接受程度较低等原因也对其发展产生了阻力。国内装配式建筑目前仍处于试点探索阶段，还存在一些不确定因素和挑战，需要一个总结完善的过程，才能使装配式减值稳步进入规模化、标准化的发展模式。

　　2、经济成本高

　　由于装配式建筑在我国尚未形成产业规模，导致建筑成本高，主要在于材料成本和人员成本。首先是材料成本：由于产业链并未形成，在材料采购过程中不能享受大量批发的价格优惠，同时生产商在生产中需要另外的设计生产线，而且无法做到长期的量产，增加了材料的生产成本。其次是人力成本，生产装配式建筑构件需要具有专业技术的工作人员，这就带来了人员培训所需要的高成本，全套的工作流程需要材料运输、构件生产、仓储、施工、安装等多方面的技术转变和管理模式的转变，进一步增加了经济成本。

　　3、专业化人才不足

　　专业人才不足是制约装配式建筑发展的主要因素之一。其一，传统建筑原有的建筑施工人员和设计人员基本都不具备装配式建筑的相关专业知识，许多建筑学和建筑工程院校内也缺乏甚至没有设置相关的专业技术教学课程。其二，施工中的管理人员需要全新的管理理念和方法，传统的建筑管理人员虽然已经具有丰富的经验，但装配式施工需要与之更加适应的组织管理模式，在工程建成之后也需要专业的管理人员进行后续服务与维护。总体而言，目前我国在装配式建筑方面的专业人才十分缺乏。

　　4、监管体系不健全

　　行业监管体系的不健全影响并制约了装配式建筑的顺利推行。目前，推行的装配式建筑监管机制，在全国还多是分散在各个部门和多个环节，尚未形成合力;推行装配式建筑的配套措施有待健全;装配式建筑的招投标及承分包规定、各阶段设计深度要求、预制构件厂能力评价、绿色建筑综合评价等市场规则，亟须调整;构件生产、施工安装等环节的质量安全监管方式、相关企业的责任界定，以及检测、验收要求也需要尽快补充完善。要推行装配式建筑平稳持续发展，必须进一步加快监管体系的配套跟进。

　　我国装配式建筑行业发展前景分析

　　——政策红利

　　2017年3月，住房城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，明确指出，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。到2020年，培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。

　　2017年6月，住房和城乡建设部发布的《装配式混凝土建筑技术标准》、《装配式钢结构建筑技术标准》、《装配式木结构建筑技术标准》等三项国家标准正式实施。

　　2017年7月，住房城乡建设部标准定额司建筑节能与科技司发布《关于做好装配式建筑系列标准培训宣传与实施工作的通知》，要求全国各地建设厅、建委(规委)、建设兵团等有关单位按照标准大力宣传、培训、并落实装配式建筑。

　　2017年11月，住房和城乡建设部发布《关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》，公布了30个装配式建筑示范城市(包括北京、上海、天津、沈阳、南京、杭州、合肥、郑州、成都等)，授予195家单位“装配式建筑示范产业基地”称号，进一步推进装配式建筑落实。

　　2018年2月1日，住房城乡建设部印发通知，批准《装配式建筑评价标准》为国家标准，原国家标准《工业化建筑评价标准》同时废止。

　　2、装配式建筑优势明显

　　装配式建筑相对于传统的建筑方式而言，具有节能环保及建筑效率高等多种优势。首先是建筑环保性，装配式建筑减少了施工过程中的粉尘污染以及住宅回收过程中的建筑垃圾污染，高效的建造方式带来了对资源的节约，同时预制构件生产的灵活性也为绿色建材的使用提供了空间，确保了其节能性。其次是建筑的速度快，工厂流水化的作业效率远远高于工人现场施工的速度，装配式建筑的工期是传统建筑工期的三分之一，快速的施工周期将使建筑企业的财务成本压力减轻，促进公司的良好运转。除此之外，标准化的生产受气候等外部条件影响较小，更能提高装配构建的安全等级，质量稳定的优点也将为建筑企业的资金周转和企业品牌的建立奠定基础。

　　3、BIM技术革新推动行业转型升级

　　BIM是以建筑工程项目的各项信息数据作为基础，建立起三维的建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。这一模型既包括建筑物的信息模型，同时又包括建筑工程管理行为的模型，可以通过信息的共享和传递将两者结合，为设计团队和施工团队提供协同工作的基础，从而提高施工效率、节约成本、缩短工期，有效实现建筑的全生命周期管理。在大数据的概念下，装配式建筑的标准化与数据化，不仅便于管理操作，也更加贴合现下火热的VR装修概念。BIM技术革新与装配式建筑技术的结合将有利于解决我国建筑行业在施工效率、质量安全、成本控制等方面的痛点，加速推进我国传统建筑向装配式建筑行业转型升级。

　　4、钢结构装配式建筑正在广泛普及应用

　　钢结构建筑相较传统建筑方式具有明显的优点：

　　一是钢结构建筑可实现钢构件及配套围护结构的构件工厂标准化生产，品质容易保证，自重轻可现场装配化施工不仅节省人工且安全环保;

　　二是大幅降低染尘、噪音污染以及资源消耗，钢材可回收与再生，减少建筑垃圾，并可作为国家战略资源储备;

　　三是钢结构“高大轻强”的特点，易于建造高层建筑、大跨度建筑等结构复杂的工程，提高土地使用率及户内得房率;

　　四是抗震性能卓越，材料轻质且结构更安全。自国务院发布推行绿色建筑行动方案以来，减少资源消耗、注重节能环保、推广绿色建筑已经成为全社会的共识，建筑工业化和装配化的发展就是绿色建筑行动方案实施的重要方式，钢结构建筑的工厂化生产和装配式施工的特点使其成为了最环保、最成熟的绿色建筑之一，将被广泛应用普及。

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