2022年备考房地产估价师的小伙伴复习得怎么样了？网校为大家整理了一些考试高频知识点，今天的知识点是国有土地上房屋征收与补偿，供大家复习检测，别忘了整理错题哦~

1.国有土地上房屋征收的管理体制

（1）房屋征收主体：市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

（2）房屋征收部门：市、县级人民政府确定的房屋征收部门。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

（3）房屋征收实施单位。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，并对其在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，对其行为后果承担法律责任。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

（4）房屋征收的监督与指导部门。上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

2.国有土地上房屋征收的程序

（1）拟定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

（2）组织有关部门论证

（3）征求公众意见。对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于 30 日。

（4）房屋征收决定。作出征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；作出征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

（5）与房屋征收相关的几项工作。1）组织调查登记；2）对未进行登记的建筑物先行调查、认定和处理；3）暂停办理相关手续（在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为）；4）作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

3.国有土地上房屋征收的补偿

（1）房屋征收补偿的内容

1）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

（2）房屋征收补偿的方式

房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。

（3）被征收房屋价值的评估

房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

1、【例题•单选】国有土地上房屋征收的主体是（  ）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

【答案】C

【解析】市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

2、【例题•单选】评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（  ）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位

【答案】A

【解析】房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。

3、【例题•多选】市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（  ）。

A.进行社会稳定风险评估

B.征收补偿费足额到位

C.评估被征收房屋的价值

D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证

E.公布补偿情况和审计结果

【答案】ABD

【解析】收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

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