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2022年房地产估价师考试教材解析—《房地产估价基础与实务》

法规政策

原理方法

房估实务

土估实务

2022年房估《房地产估价基础与实务》教材解析

一、2022 年房地产估价师考试时间为 11 月 12 日、13 日

二、新四科题型题量

房估实务1

三、房地产估价基础与实务题型题量与答题要求

房估实务2

房估实务3

1.不定项选择题 选择题考点比较分散,我们在复习中把基础考点掌握扎实。

2.综合分析题(也属于不定项选择) 综合分析题会有一个文字背景,每个背景出 5 个题目,2 个综合大题,共 10 个小题。

3.计算题 (难度较大) 开发经营与管理内容(现上编第四章、第五章的内容)

4.问答题 在 2021 年土估直播课的时候王老师就做出推断:因为是第一次考试,而且主观题偏多,考试一定不会很难的,如果考试把所有考生都难住了,所有考生都无法下笔,写不出一个字来, 那么这个考试是非常失败的。因此简答题应该是估价师日常工作中经常接触到的问题。 

5.指错题 如果在房地产相关规程中明确规定了要有的东西,估价报告中没有,或者与规程中的不一样, 就是非常明显的错误 这种题型的应对方式叫“按图索骥”,即把规程中常见的错误列出来,在考试题中寻找对应 即可。 

四、2022 年各科主要变化 

法规政策:变化不大,增加了土估的法规 

原理方法:增加 2 章土地估价方法 

房估实务:原来 3 个考试科目整合在一起:案例分析+开发经营与管理+相关知识,尤其前两科保留的是最重要也是最难的内容。部分相关知识+开发经营精华核心部分内容(上编),案例分析核心内容(下编)。 

土估实务:大纲、10 个规程(主要是城镇土地估价规程和农用地估价规程)、3 本参考书。

五、具体变动情况

《房估实务(上编)》摘选自21年《开发经营》及《相关知识》

第一章

本章对应 21 年《相关知识》的第三章、第四章,整体变动较大。

第二节到第七节,整体变动

第二章

 本章对应 21 年《开发经营》的第三章、第十章

第一节 增加“房地产开发主要类型”

第五节“开发商定价方法”进行增加修改

第六节 增加例 2-3、2-4、2-5 

第三章

 本章对应 21 年《开发经营》的第二章、第四章

1.新增“房地产市场的要素”相关内容

2.新增例题

3.对于“(一)市场调查的内容”整体变动

4.第 213 页“二、房地产不同营销阶段的调查内容”整体新增

5.教材 P238-P243 整体变动

第四章

第一节:对应 2021《开发经营》教材“第一章第一节 投资与房地产投资与第二节 房地 产投资的形式和利弊”内容。

1.将 2021 教材第一节“二、房地产投资概述”中的 “(四)房地产投资的作用”相关内容 删除。

第二节:对应 2021《相关知识》教材“第十一章第二、四、五、六节”内容

1.“(一)会计假设”、“1.会计主体”、“4.货币计量”、“(二)会计基础”下的相关内容有变 动。

2.“二、会计信息处理程序”中的“(二)会计计量~(四)会计报告”下的内容整体变动。

3.“三、会计要素与会计等式”中“(二)会计等式”下的内容整体变动。

4.“四、会计报表”中“(一)会计报表及其作用~(五)现金流量表”下的内容整体变动。

5.新增“(六)所有者权益变动表”内容。

第三节:对应 2021 教材《开发经营》“第五章第一节 现金流量”

1.无变动

第四节:对应 2021 教材《开发经营》“第五章第二节 资金时间价值”

1.无变动 

第五节:对应 2021 教材《开发经营》“第五章第三节 资金等效值与复利计算”。

1.内容基本没变化,只例题变化。

第五章

第一节,对应《开发经营与管理》第六章 经济评价指标与方法前五节的内容。例题发生变 化,其他基本无变化。

第二节,对应《开发经营与管理》第七章 风险分析与决策的内容,整体修改。

第三节,对应《开发经营与管理》第六章第六节 房地产投资方案经济比选。新增较多详细 拓展内容。

第四节,对应《开发经营与管理》第八章 房地产开发项目可行性研究。

五、房地产开发项目财务报表的编制表述变动,现金流量表中的项目变动;

六、可行性研究报告的撰写中新增可行性研究报告编制的工作步骤。

《房估实务(下编)》摘选自 21 年《案例分析》

第六章

本章对应《案例分析》第二章

第一节,描述略有修改,【案例 6-1】题目数据变化。

第二节,描述基本没有变化,【案例 6-2】题目数据变化较大。

第三节,描述略有修改,【案例 6-3】题目数据变化。

第四节,描述略有修改,【案例 6-4】题目数据变化。

第五节,新增黑体字二、三、及相关描述,【案例 6-5】题目数据变化较大。

第六节,描述略有修改,【案例 6-6】题目数据变化微调。

第七节,描述略有修改,【案例 6-7】题目数据变化微调,原【案例 2-8】删除。

第七章

本章对应《案例分析》第三章

1.新增“第六节 房地产税收估价”

2.新增“第七节 房地产租赁估价”

第八章

本章对应《案例分析》第一章

1.房地产估价文件的种类及作用 有变动增加

2.房地产估价报告写作要求 变动,增加“合理”要求

3.估价假设增加(6)历史存在假设、(7)其他按特殊假设;“估价报告使用限制”变动

4.案例 8-4 调整

5.整体新增“一、估价委托书”

第九章 

 整章新增

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