2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产制度法规政策》第三章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产制度法规政策》科目

第三章 土地与房屋征收

本部分的考试目的是测查应试人员对土地与房屋征收基本内容、征收补偿、征收评估等土地与房屋征收制度法规政策的了解、熟悉和掌握程度。

第一节  集体土地征收 

一、集体土地征收的范围、原则和批准权限 

（一）征收基本要求 

（二）征收范围 

（三）征收原则 

（四）批准权限 

二、集体土地征收的工作程序 

（一）发布土地征收预公告，启动土地征收 

（二）组织编制征地补偿安置方案并进行公告和听证 

（三）签订征地补偿安置协议 

（四）申请土地征收审批 

（五）发布土地征收公告 

（六）实施土地征收 

三、集体土地征收的补偿范围和标准 

（一）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准 

（二）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准 

（三）社会保障费用 

（四）合理使用土地补偿费、安置补助费和社会保障费用 

第二节  国有土地上房屋征收 

一、房屋征收的前提条件 

（一）房屋征收的概念 

（二）公共利益的界定 

（三）公共利益的特点 

二、房屋征收的程序 

（一）拟定征收补偿方案 

（二）组织有关部门论证 

（三）征求公众意见 

（四）发布房屋征收决定 

（五）实施房屋征收 

三、房屋征收补偿 

（一）房屋征收补偿的内容 

（二）房屋征收补偿的方式 

（三）被征收房屋价值的评估 

（四）订立补偿协议或作出补偿决定 

（五）公布补偿情况和审计结果 

四、房屋征收评估要求 

（一）房屋征收评估机构选定 

（二）房屋征收评估原则和要求 

（三）实地查勘、评估方法和技术协调 

（四）评估结果和报告送达 

（五）房屋征收评估异议处理和争议调处 

五、房屋征收与补偿的法律责任 

（一）市、县级人民政府及房屋征收部门工作人员的法律责任 

（二）暴力野蛮搬迁的法律责任 

（三）非法阻碍依法征收与补偿的法律责任 

（四）涉及征收补偿费用的法律责任 

（五）出具虚假或有重大差错的评估报告的法律责任 

1.掌握集体土地征收的基本要求、范围、原则和批准权限； 

2.熟悉集体土地征收的工作程序； 

3.掌握集体土地征收的补偿范围和标准； 

4.掌握房屋征收的前提条件； 

5.熟悉房屋征收的程序； 

6.熟悉房屋征收补偿； 

7.掌握房屋征收评估要求；

8.掌握房屋征收与补偿的法律责任。

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