2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产制度法规政策》第五章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产制度法规政策》科目

第五章 建设与房地产开发经营管理 

 本部分的考试目的是测查应试人员对城市及居住区管理、建设工程勘察设计、招标投标与建设监理、建设工程施工与质量管理、房地产开发经营、物业管理等建设与房地产开发经营制度法规政策的了解、熟悉和掌握程度。 

 第一节  城市及居住区建设管理 

一、城市用地分类与管理 

（一）城市用地类型 

（二）城市用地标准 

二、城市居住区建设管理 

（一）城市居住区建筑 

（二）城市居住区配套设施 

（三）城市居住区道路 

（四）城市居住区环境与绿化 

三、城市体检与城市更新 

（一）城市体检 

（二）城市更新 

第二节  建设工程勘察设计招投标与监理 

一、勘察设计管理 

（一）勘察设计单位的资质管理 

（二）勘察设计的监督管理 

（三）勘察设计的发包与承包 

二、工程建设的招标投标管理 

（一）招标投标的范围 

（二）招标投标的原则 

（三）招标的管理 

（四）投标的管理 

（五）开标、评标和中标的管理 

三、建设监理制度 

（一）建设监理制度概述 

（二）建设监理委托合同的形式与内容 

（三）工程建设监理的主要工作任务和内容 

（四）建设工程的监理 

（五）建设监理程序与管理 

（六）注册监理工程师制度 

第三节  建设工程施工与质量管理 

一、施工许可管理 

（一）建筑工程施工许可管理的原则 

（二）申请施工许可证的条件

（三）申请施工许可证的程序 

（四）建筑工程施工许可证的管理 

二、建设工程质量管理 

（一）建设工程质量管理的原则 

（二）建设单位的质量责任和义务 

（三）施工单位的质量责任和义务 

（四）建设工程质量监督管理制度 

（五）建设工程抗震管理 

三、建设工程的竣工验收管理制度 

（一）建设工程竣工验收的监督管理机构 

（二）建设工程竣工验收的条件 

（三）工程竣工验收备案 

四、建设工程质量保修 

（一）房屋建筑工程质量保修期限 

（二）房屋建筑工程质量保修责任 

五、建筑施工企业的资质管理 

六、注册建造师制度 

第四节  房地产开发企业及开发项目管理 

一、房地产开发企业的设立 

（一）房地产开发企业设立的程序 

（二）房地产开发企业资质等级 

二、房地产开发项目管理 

（一）确定房地产开发项目的原则 

（二）房地产开发项目实行资本金制度 

（三）房地产开发项目手册制度 

三、房地产开发项目建设用地使用权的取得 

（一）建设用地使用权的取得方式 

（二）建设条件书面意见的内容 

（三）住房建设项目管理 

四、房地产开发项目的建设 

（一）配套基础设施建设 

（二）对不按期开发的处理原则 

五、房地产开发项目质量责任制度 

（一）房地产开发企业的质量责任 

（二）对质量不合格房地产项目的处理方式 

第五节  房地产开发项目经营管理 

一、房地产开发项目转让 

（一）转让条件 

（二）转让程序 

二、商品房交付使用 

（一）履约按期交房，协助办理权属登记 

（二）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 

三、房地产广告

（一）房地产广告应当遵守的原则 

（二）发布房地产广告应当提供的文件 

（三）房地产广告的内容 

（四）发布房地产广告的具体要求 

（五）禁止发布房地产广告的几种情形 

（六）违规行为的处罚 

四、房地产经营活动的法律责任 

第六节  物业管理 

一、物业管理的基本概念 

（一）物业与物业管理 

（二）物业管理的基本特征 

（三）物业管理的基本内容 

二、业主的建筑物区分所有权 

（一）业主的建筑物区分所有权的涵义 

（二）业主大会行使共同管理权 

（三）管理规约的自治自律 

三、专项维修资金制度 

（一）维修资金的交存 

（二）维修资金的使用 

（三）维修资金的管理创新 

四、物业管理的费用 

（一）物业服务收费原则 

（二）物业服务收费的价格管理方式 

（三）物业服务收费的计费方式 

（四）物业服务收费的费用构成 

1.熟悉城市用地分类与管理； 

2.熟悉城市居住区建设管理 

3.熟悉城市体检与城市更新 

4.了解勘察设计管理； 

5.了解建设工程招标投标管理； 

6.了解建设监理制度； 

7.熟悉施工许可管理； 

8.熟悉建设工程质量管理； 

9.熟悉建设工程的竣工验收管理制度； 

10.了解建设工程质量保修； 

11.了解建筑施工企业的资质管理； 

12.了解注册建造师制度； 

13.了解房地产开发企业的设立； 

14.熟悉房地产开发项目管理； 

15.掌握房地产开发项目建设用地使用权的取得； 

16.了解房地产开发项目的建设；

17.了解房地产开发项目质量责任制度；

18.掌握房地产开发项目转让； 

19.了解商品房交付使用； 

20.了解房地产广告； 

21.了解房地产经营活动的法律责任； 

22.了解物业管理的基本概念； 

23.熟悉业主的建筑物区分所有权的涵义； 

24.了解专项维修资金制度； 

25.熟悉物业管理的费用。

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