2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产制度法规政策》第八章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产制度法规政策》科目

第八章 房地产税收 

 本部分的考试目的是测查应试人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、增值税等房地产税收制度法规政策的了解、熟悉和掌握程度。 

 第一节  税收征管制度概述 

一、税收的概念和特征 

二、税收制度及构成要素 

（一）纳税人（课税主体） 

（二）课税对象（课税客体） 

（三）计税依据 

（四）税率或税额标准 

（五）附加、加成和减免 

（六）违法违章处理 

三、税收的征管 

四、现行房地产税种 

第二节  房产税 

一、纳税人 

二、课税对象和征税范围 

三、税率和计税依据 

（一）税率 

（二）计税依据 

（三）具备房屋功能的地下建筑的房产税计征 

四、纳税地点和纳税期限 

五、减税、免税 

第三节  城镇土地使用税和耕地占用税 

一、城镇土地使用税 

（一）纳税人 

（二）课税对象和计税依据 

（三）适用税额和应纳税额的计算 

（四）纳税地点和纳税期限 

（五）减税、免税 

二、耕地占用税 

（一）纳税人 

（二）课税对象和计税依据 

（三）适用税额和应纳税额的计算 

（四）加成征税 

（五）减税、免税 

（六）纳税环节和纳税期限 

第四节  土地增值税 

一、纳税人和征税范围 

二、课税对象和计税依据 

三、税率和应纳税额的计算 

四、扣除项目 

五、减税、免税

六、征收管理 

第五节  契税 

一、纳税人和征税范围 

二、课税对象 

三、计税依据 

四、税率 

五、征收管理 

六、减税、免税 

七、其他有关具体规定 

第六节  相关税收 

一、增值税 

（一）纳税人和征税范围 

（二）税率与征收率 

（三）计税方法 

二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加 

三、企业所得税 

（一）纳税人 

（二）税率 

（三）应纳税所得额 

（四）应纳税额 

（五）房地产开发经营业务企业所得税征收中的收入和成本税务处理 

四、个人所得税 

（一）纳税人 

（二）税目 

（三）与房地产相关的个人所得税税率和应纳税所得额 

（四）与转让住房有关的征收个人所得税具体规定 

五、印花税 

（一）纳税人 

（二）税目和税率 

（三）计税依据 

（四）免征规定 

第七节  有关房地产税收的优惠政策 

一、享受优惠政策的普通住房标准 

二、个人购买销售住房税收优惠政策 

（一）增值税优惠政策 

（二）契税 

（三）土地增值税 

（四）个人所得税 

（五）印花税 

三、住房租赁税收优惠政策 

（一）个人出租住房 

（二）住房租赁企业出租住房 

（三）单位和机构出租住房

四、经济适用住房的税收优惠政策 

1.了解税收的概念和特征； 

2.熟悉税收制度及构成要素； 

3.了解税收的征管；

4.熟悉现行房地产税税种； 

5.掌握房产税； 

6.掌握城镇土地使用税；

7.掌握耕地占用税；

8.掌握土地增值税；

9.掌握契税； 

10.掌握增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加； 

11.熟悉企业所得税； 

12.掌握个人所得税；

13.掌握印花税； 

14.掌握有关房地产税收的优惠政策。

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