2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价原理与方法》第十四章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价原理与方法》科目

第十四章 房地产估价程序

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是受理估价委托、确定估价基本事项、编制估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、确定估价结果、撰写估价报告和保存估价资料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 房地产估价程序概述

一、房地产估价程序的含义

二、房地产估价程序的作用

第二节 受理估价委托

一、估价业务来源与获取

（一）从主观能动性角度看估价业务来源与获取

（二）估价业务来源的其他多角度划分

（三）估价委托人不限于房地产权利人

（四）获取估价业务的多种具体、恰当做法

二、估价委托不应受理的情形

（一）超出本机构的业务范围

（二）与本机构有利害关系

（三）本机构的专业能力难以胜任

（四）存在本机构不可接受的风险

三、估价委托洽商与受理

（一）估价委托受理前的相关准备

（二）估价委托书的出具和主要内容

（三）估价委托合同的作用和主要内容

（四）估价委托的受理和业务承办

第三节 确定估价基本事项

一、估价基本事项概述

二、估价目的的确定

三、价值时点的确定

四、估价对象的确定

五、价值类型的确定

第四节 编制估价作业方案

一、估价作业方案的含义和内容

二、估价工作的主要内容和质量要求

（一）初步选择估价技术路线和估价方法

（二）估价作业方案编制后的估价工作内容

（三）估价工作的质量要求

三、估价工作的实施步骤和时间进度

四、估价工作的人员安排和费用预算

五、估价作业方案实施中的调整

第五节 搜集估价所需资料

一、搜集估价所需资料的重要性

二、估价所需资料的形式和内容

三、估价所需资料的搜集途径和方法

四、估价所需资料的检查和整理

第六节 实地查勘估价对象

一、实地查勘估价对象的必要性

二、实地查勘估价对象的工作内容

三、实地查勘估价对象的实施

四、估价对象实地查勘记录

五、非常规情况下的实地查勘问题

第七节 选用估价方法测算

一、估价方法可不选用的情形

二、估价方法选定后的测算

第八节 确定估价结果

一、测算结果的校核与比较分析

二、综合测算结果的求取

三、最终评估价值的确定

第九节 撰写估价报告

一、估价报告的实质

二、估价报告的形式要求

三、估价报告的质量要求

四、估价报告的内容要求

（一）封面

（二）致估价委托人函

（三）目录

（四）估价师声明

（五）估价假设和限制条件

（六）估价结果报告

（七）估价技术报告

（八）附件

（九）估价对象变现能力分析与风险提示

第十节 内部审核估价报告

一、建立健全估价报告内部审核制度

二、估价报告内部审核的实施与记录

三、估价报告内部审核后的处理与利用

第十一节 交付估价报告

一、估价报告的交接方式

二、估价报告的说明解释

第十二节 保存估价资料

一、保存估价资料的目的

二、所需保存的估价资料

三、估价资料的保存期限

四、估价资料的保管处理

五、估价资料的开发利用

1.熟悉房地产估价程序的含义；

2.掌握房地产估价程序的作用；

3.了解估价业务来源与获取；

4.掌握估价委托不应受理的情形；

5.熟悉估价委托洽商与受理；

6.掌握确定估价基本事项；

7.熟悉编制估价作业方案；

8.掌握搜集估价所需资料；

9.掌握实地查勘估价对象；

10.熟悉选用估价方法测算；

11.掌握确定估价结果；

12.掌握撰写估价报告；

13.熟悉内部审核估价报告；

14.了解交付估价报告；

15.熟悉保存估价资料。

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