2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《房地产估价基础与实务》第九章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《房地产估价基础与实务》科目

第九章 房地产估价报告评析

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价报告写作常见问题的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析

一、封面常见问题评析

二、致估价委托人函常见问题评析

三、目录常见问题评析

第二节 房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析

一、估价师声明常见问题评析

二、估价假设和限制条件常见问题评析

第三节 房地产估价结果报告评析

一、估价目的常见问题评析

二、估价对象常见问题评析

三、价值时点和价值类型常见问题评析

四、估价原则和估价依据常见问题评析

五、估价方法和估价结果常见问题评析

六、变现能力分析和风险提示常见问题评析

七、其他常见问题评析

第四节 房地产估价技术报告评析

一、估价对象描述与分析常见问题评析

二、市场背景描述与分析常见问题评析

三、估价对象最高最佳利用分析常见问题评析

四、估价方法适用性分析常见问题评析

五、估价测算过程常见问题评析

六、估价结果确定常见问题评析

考试要求

1.掌握致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件常见问题评析；

2.掌握房地产估价结果报告中估价目的、估价对象、价值时点和价值类型、估价方法和估价结果、变现能力分析和风险提示常见问题评析；熟悉估价原则、估价依据和其他常见问题评析；

3.掌握房地产估价技术报告中估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价对象最高最佳利用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定常见问题评析；

4.熟悉房地产估价报告封面、目录常见问题评析。

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