2021年房地产估价师考试大纲已发布。2021年房地产估价师《土地估价基础与实务》第一章考试大纲内容整理如下，供房估考生学习参考。

《土地估价基础与实务》科目

第一章 土地估价基础

本部分的考试目的是测查应试人员对土地的内涵、基本特征及类型，土地类型及其特点，土地产权，地租理论、区位理论、土地报酬递减规律、土地市场理论的了解、熟悉和掌握程度。

第一节 土地的概念

一、土地的内涵

二、土地的特性

（一）土地的自然特性

（二）土地的经济特性

（三）土地的产权特性

三、土地的功能

四、我国土地资源的特点

五、土地实体及特征

第二节 土地的分类

一、土地利用的基本类型

（一）耕地

（二）园地

（三）林地

（四）草地

（五）湿地

（六）农业设施建设用地

（七）居住用地

（八）公共管理与公共服务用地

（九）商业服务业用地

（十）工矿用地

（十一）仓储用地

（十二）交通运输用地

（十三）公用设施用地

（十四）绿地与开敞空间用地

（十五）特殊用地

（十六）留白用地

（十七）陆地水域

二、主要类型土地的特征

（一）商业服务业用地的特征

（二）居住用地的特征

（三）工矿用地的特征

（四）仓储用地的特征

（五）公共管理与公共服务用地的特征

（六）交通运输用地的特征

（七）农用地的特征

三、我国主要类型土地的利用

第三节 土地权利

一、土地权利的内涵

二、土地权利的类型

三、我国土地所有权

（一）土地所有权的权能及规定

（二）国有土地所有权的权能及规定

（三）集体土地所有权的权能及规定

四、我国土地用益物权

（一）建设用地使用权的权能及规定

（二）土地承包经营权的权能及规定

（三）宅基地使用权的权能及规定

（四）地役权的权能及规定

五、我国土地担保物权

（一）不同土地抵押权的权能及规定

（二）土地质权的含义

第四节 地租理论

一、地租的含义

二、马克思地租理论

（一）级差地租

（二）绝对地租

（三）垄断地租

三、新古典城市地租理论

四、地租与地价的关系

五、地租理论在土地估价中的应用

第五节 区位理论

一、区位的含义

二、区位的影响因素

三、几种主要的区位论

（一）农业区位论

（二）工业区位论

（三）中心地理论

四、区位与地价的关系

五、区位理论在土地估价中的应用

第六节 土地报酬递减规律

一、土地报酬递减的含义

二、土地报酬递减的基本原理

三、土地报酬递减规律在土地估价中的应用

第七节 土地市场理论

一、土地供给

（一）土地供给的含义

（二）土地供给的特点及方式

（三）影响土地供给的因素

二、土地需求

（一）土地需求的含义

（二）土地需求的特点及类型

（三）影响土地需求的因素

三、土地供求平衡原理

四、土地供求与地价的关系

五、我国土地市场的特点

六、土地市场分析

（一）市场分析的基本内容

（二）市场分析的主要方法

1.掌握土地的内涵，土地的特性；

2.掌握土地的基本类型及我国土地的分类；

3.掌握土地权利的概念及类型、我国土地所有权、用益物权和担保物权的类型；

4.熟悉土地的功能；

5.熟悉主要类型土地的特征；

6.熟悉我国主要类型土地的利用；

7.熟悉我国土地所有权、用益物权和担保物权的权能及规定；

8.了解我国土地资源的特点，土地实体及特征；

9.掌握地租的含义，地租与地价的关系；

10.掌握区位的含义及影响因素，区位与地价的关系；

11.掌握土地报酬递减的含义；

12.掌握土地供给与需求的含义、特点及影响因素；

13.掌握土地供求与地价的关系；

14.熟悉地租理论在土地估价中的应用；

15.熟悉几种主要的区位论；

16.熟悉土地报酬递减的基本原理；

17.熟悉土地供给方式；

18.熟悉土地需求类型；

19.熟悉土地供求平衡原理；

20.了解马克思地租理论，新古典城市地租理论；

21.了解区位理论在土地估价中的应用；

22.了解土地报酬递减规律在土地估价中的应用；

23.了解土地市场的特点，土地市场分析。

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