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王佑辉老师谈2022房估各科目备考方法，看完心里有底了

建设工程教育网 2022-01-10

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房地产估价师考试改革落地，房估考试受到越来越多的关注，很多零基础考生也想趁着政策红利期拿到房估证书。2022年房地产估价师备考已经开始，各科目怎么学？我们有幸请到了王佑辉老师为大家指导，一起来看吧！

（点击图片查看全部讲解）

考情分析

法规政策：变化不大，增加了土估的法规；（压力不大）

原理方法：增加2章土地估价方法，不难；（跟着网校节奏来）

房估实务：原来3个考试科目整合在一起，相关知识留了三分之一的内容，开发经营留下精华核心部分内容，及案例分析的内容。（跟随网校老师学习即可）

土估实务：只有大纲、10个规程、3本参考书，没有教材。（查看详情>>）

2022年会不会出新的房地产估价师考试教材呢？王老师预计房估实务出新教材可能性高，土估实务有可能不会出新教材。

土估备考

现在土估实务没有新教材，我们怎么学习呢？王老师提供了两个复习思路：

1、根据考试大纲搭建知识框架

根据考试大纲，老师把大纲内容填充起来，帮考生建立起基本概念。

之前网校为房估考生免费提供了30页土估资料（我要领取>>），是根据考试大纲做的内容填充，大家可以先预习一下，老师在课程中会进一步完善。

教材精讲班中老师会按照大纲要求把骨架血肉填充起来，帮助考生打好基础。

2、根据考试题型反向倒推复习备考

土估实务这个科目考试题型与其他科目不同，只复习考试大纲应对考试比较困难。我们在习题强化班走另一个路径，与2021年考前讲的三场土估直播课一样，根据题型倒推复习备考的方略。

土估实务有五种题型，每个题型都有各自应对的办法，这样的分析对于2022年的备考来说也是非常有效的。

（1）指错题

我们根据得分难易程度来讲，首先是指错题。指错题与以往的案例分析科目中的指错题是一样的，在估价报告中找错误的地方。之前的指错题是40分，找13个错误，现在是30分，找10个错误，难度是降低的，因为对于找错来说，越往后面找越困难。

到底能不能把错误找出来，实际上就是看两个估价规程，城镇土地估价规程和农用地估价规程。如果在规程中明确规定了要有的东西，估价报告中没有，或者与规程中的不一样，就是非常明显的错误。2021年参加了房估考试的考生考完后对于指错题的评价是指错题非常简单，错误非常明显。找到10个错误，就拿满分30分，对于我们从业的有基础的“单师”来说，基本就是一个送分的满分题目。一般考生只要把两个规程掌握清楚，这种题型叫做“按图索骥”，把规程中常见的错误列出来，在考试题中套用，只要抠出10个错误，这30分是板上钉钉的。

（2）计算题

如果有房估的基础，土估的计算题就太简单了。

房地产估价对象可能是熟地，也可能是房地，也可能是纯粹的建筑物、土地，还有非房产部分，房地产权益还分各种各样的，房地产估价计算题难度比土估高很多的。

土地估价就很简单，只有对土地的评估，土地主要是熟地，四大法加上基准地价、标地地价，无外乎这6种方法。而且分两类，一个是城镇土地，一个是农村土地，不出意外的话，这两个计算题就是城镇土地一个题，农村土地一个题。把六大法的基本公式记住，这20分大概率也不会丢分，如果丢分的话丢2-4分。

这样就有50分的题型打底，比较理想的话拿到40+分。

（3）不定项选择题

选择题考点比较分散，我们在复习中把基础考点掌握扎实。

（4）综合分析题

综合分析题会有一个文字背景，每个背景出5个题目，2个综合分析题会来自10个估价规程。

10个估价规程看上去是10个独立的规程，其实内部是有关联关系的，王老师准备分4个主题来讲。城镇土地的分等定级和城镇土地估价规程是相关的，把两个一起来讲；农用地估价规程、农用地质量分等规程、农用地定级规程做一个专题来讲；标定地价规程、城市地价动态监测技术规范做一个主题来讲；剩余部分作为一个主题来讲。

（5）问答题

在2021年土估直播课的时候王老师就做出推断：因为是第一次考试，而且主观题偏多，考试一定不会很难的，如果考试把所有考生都难住了，所有考生都无法下笔，写不出一个字来，那么这个考试是非常失败的。因此简答题应该是估价师日常工作中经常接触到的问题。