估价业务和相关业务的划分

基本业务(核心业务)、延伸业务、咨询业务

(1)房地产价值分配评估

①整体房地产价值在各组成部分(土地/建筑物)间分配;

②采用成本法测算住宅小区的平均房价或平均房租，在各个楼幢、单元、楼层、朝向、户型间分配。——定价需要;

③开发区或土地一级开发区域的平均地价在开发完成的土地之间合理分配;

④把一宗土地的价值在其上建筑物的不同单位间分配。——高层建筑地价分摊

(2)房地产价值提升评估

如变更房屋用途或土地用途、增加容积率、城镇老旧小区改造、存量房改造提升、改进物业管理、相邻房地产合并、搬迁旧机场释放禁空等。

老旧小区改造：改造带来的房地产增值(全小区/每户)，增值效益与改造费用的可行性、改造费用的公平合理分摊。

(3)房地产价值减损评估

如污染、灾害、建造建筑物、建筑施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等。

(4)相关额外费用和直接经济损失评估

如征收房地产、房地产损害、对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估。

——损失的不是房地产价值本身

咨询业务：市场调研报告、项目建议书、可行性研究报告、房地产状况评价、尽职调查、市场竞争力分析、现金流分析、预期收益评估、最高最佳利用分析、项目定位与策划、房地产保值增值方案、购买分析、定价建议、合理营销时间预测、国企产权摸底调查、动态监测等。

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