某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。在该道路上建一高架路。该高架路工程于2015年6月开始，2016年9月结束。
① 以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为（ ）。
A、市场价格上升
B、市场价格下降
C、市场价格不变
D、市场价格变化不确定
② 以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。
A、市场价格上升
B、市场价格下降
C、市场价格不变
D、市场价格变化不确定
③ 2016年3月需对临道路的一底层商业用房市场价格进行评估。估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例，从中选取可比实例时，交易日期距价值时点不应超过（ ）。
A、6个月
B、9个月
C、1年
D、2年
①【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的主要区位状况。高架桥可能带来大的客流量，使商业用房价格上升；也可能带来噪音污染、采光不畅等引起房地产价格下降；还有可能利、害两个方面的影响互相抵消，使房地产维持原来的价格。参见教材P105。
②【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的主要区位状况。高架路对于居住用房来说，产生负效应，使房地产价格下降。参见教材P85。
③【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。该高架路工程于2015年6月开始，2015年9月结束。三个月就建设完工了。房地产市场可能在半年内就会有很快的反应。这时候应该选越短的时期越好。
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