某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地，最新城市规划将地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。评估该宗房地产评估价格时，如何来界定土地用途？适宜选用那些估价方法？
【正确答案】 本题考查的是工业房地产估价的常用方法。政府收购该宗房地产进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、比较法、基准地价修正法。参见教材P170。
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