出租部分的潜在毛收入

2015年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题有哪些？

【正确答案】 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。确定出租部分潜在毛收入时应注意：（1）租赁期内按租约计，租赁期外按正常客观的市场租金计；（2）应考虑租赁保证金和押金的利息收入；（3）应考虑是否存在无形收益。参见教材P108。

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