2017房估案例与分析第二章阅读理解1

甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。

① 商业房地产的主要特点是（ ）。

A、经营内容多，业态多样

B、产权分散复杂

C、装修高档且复杂

D、收益性

② 下列属于影响商业房地产价格主要区位状况的是（ ）。

A、生活服务设施

B、交通状况

C、集聚程度

D、环境质量

③ 下列属于影响商业房地产价格主要实物状况的是（ ）。

A、地段繁华程度

B、楼层

C、建筑密度

D、无形价值

①【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是商业房地产特点。商业房地产属于经营性房地产，其主要特点是能够用以获得收益，其收益和获利方式大致分为两类：一类是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖；一类是长期投资经营。参见教材P103。

②【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的主要区位状况。影响商业房地产价格的主要区位状况包括：地段繁华程度；交通条件；临街状况；楼层。参见教材P104。

③【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是影响商业房地产价格的主要实物状况。影响商业房地产价格的主要实物状况包括：建筑品质及内部格局；净高；面积；装饰装修；无形价值。参见教材P106。

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