简述房地产拍卖、变卖估价的特点。
【正确答案】 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的特点。房地产拍卖、变卖估价的特点主要有：（1）强制处分；（2）快速变现；（3）市场需求面窄、推广力度小；（4）消费者心理因素；（5）购买者的额外支出。参见教材P263～264。
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