房屋征收估价时假设开发法估价技术路线

简述房屋征收估价时假设开发法估价技术路线。

【正确答案】 本题考查的是征收估价-假设开发法估价技术路线。假设开发法估价技术路线：（1）测算续建完成后的价值，首先根据在建工程规划条件、现状，利用比较法和长期趋势法测算续建完成后的价值；（2）测算续建成本和费用，根据在建工程建设进度，测算后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、投资利息、续建利润和购买在建工程的税费；（3）测算在建工程价值，将续建完成后价值扣除续建成本和费用，确定在建工程价值。参见教材P247。

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