评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题

近期，某城市房地产市场发生了较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？

【正确答案】 本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：（1）预测开发完成后的价值宜谨慎；（2）开发费用可能发生变化；（3）开发周期可能延长；（4）开发和销售税费构成内容及税费率可能发生变化；（5）折现率或利润率水平可能发生变化。参见教材P224。

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