房地产投资项目可行性研究

房地产投资项目可行性研究属于房地产投资项目开发的前期工作。

① 下列关于房地产投资项目可行性研究、一般的房地产估价、一般工业投资项目可行性研究的表述中，错误的是（ ）。

A、房地产投资项目可行性研究以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的

B、一般的房地产估价以估价房地产的价值为目的

C、一般工业投资项目完成之后直接形成产品，产品销售获得收益

D、房地产投资项目可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。选项C错误，工业投资项目的投资-回收过程是：项目建成后之后成为生产企业，企业生产产品，产品销售之后获得收益，进而回收投资和获得投资回报。参见教材P337。

② 房地产投资项目可行性研究报告中，项目市场定位的内容主要有（ ）。

A、产品定位

B、价格定位

C、项目定位估价

D、项目形象定位

E户型定位

【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告中，项目市场定位主要包括产品定位、客户定位、价格定位、项目定位估价及发展设想。参见教材P338。

③ 房地产投资项目可行性研究报告中，不属于项目风险分析内容的是（ ）。

A、项目盈亏平衡分析

B、项目敏感性分析

C、项目盈利能力分析

D、项目风险分析

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告中，项目风险分析主要包括项目盈亏平衡分析、项目敏感性分析和项目风险分析。参见教材P339。

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