2017房估经营与管理第六章练习题精选27

某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（ ）万元。

A、28.73

B、29.11

C、344.74

D、349.31

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是偿债备付率。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息资金，当期应还本付息资金=可用于还本付息的资金/偿债备付率=5/1.3=3.846（万元），月还本付息资金=3.846/12×10000=3205（元），已知A=3205，i=12%/12=1%，n=20×12=240，求P，P=A/i×【1-1/（1+i）n】= 3205/1%×【1-1/（1+15）240】=291076（元）。参见教材P203。

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