下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的有（ ）。
A、凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B、权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
C、因人民政府的征收决定导致物权设立，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
D、房屋买卖自交易发生时发生物权效力
E、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是不动产登记的基本规定。房屋买卖、房地产抵押， 自记载于不动产登记簿时发生物权效力。参见教材P133～134。
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