2017房估理论与方法第七章练习题精选5

某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9％。该宗房地产的价格为（ ）万元。

A、159.56

B、168.75

C、169.39

D、277.70

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。分两步求解：（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益：15.1/1.09+16.3/1.092+15.5/1.093+17.21/1.094=A/9%×【1-1/（1+9%）4】，求得A=15.97（万元）。

（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格V=A/9%×【1-1/（1+9%）35】=168.75（万元）。参见教材P218。

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