某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的报酬率为8％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×【1-1/（1+Y）n】，A=100×（1-40%）=60（万元），n=40-8=32（年），V=60/8%×【1-1/（1+8%）32】=686.10（万元）。参见教材P218。
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