2015房估理论与方法要点：适用于新开发的房地产的基本公式

　　新开发的房地产可分为新开发的房地、新开发的土地和新建成的建筑物三种情况。在实际运用成本法评估新开发的房地产价值时，一般是模拟房地产开发经营过程，在本章第二节房地产价格构成的基础上，根据估价对象及当地的实际情况进行价值测算。

　　（一）适用于新开发的房地的基本公式

　　（二）适用于新开发的土地的基本公式

　　新开发的土地包括征收集体土地并进行“三通一平”、“五通一平”等基础设施建设和场地平整后的土地，征收国有土地上房屋并进行基础设施改造和场地平整后的土地，填海造地，开山造地等。

　　（三）适用于新建成的建筑物的基本公式

　　新建成的建筑物价值为建筑物建设成本及与该建设成本相应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润，不包含土地取得成本、土地开发成本以及与土地取得成本、土地开发成本相应的管理费用、销售费用、投资利息、销售税费和开发利润。

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