影响商务办公房地产价格的主要区位因素有：①是否位于中央商务区或政府机构附近；②交通条件；③周围环境；④楼层差异。
影响商务办公房地产价格的主要实物因素有：外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。
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