大型零售商业物业可以出租给一个百货公司经营，也可以出租给若干个百货公司。某零售商业物业在市场上的影响力，取决于其位置、规模、服务水准和商品类型、规格、数量、质量与价格。零售商业物业的出租，一般以可出租面积计算，可出租面积包括营业面积和分摊的公用面积。
（一）零售商业物业的分类
零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。零售商业物业通常有五种类型：
（1）市级购物中心：建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
（2）地区购物商场：建筑规模一般在1～3万㎡之间，商业服务区域以城市中的某一部分为主，服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间。
（3）居住区商场：建筑规模一般在3000～10000㎡之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间。
（4）邻里服务性商店：建筑规模一般在3000mz以下，且以500～1000㎡建筑面积者居多，服务人口在1万人以下，年营业额在3000万元以下。
（5）特色商店：通常以其经营的特殊商品或服务及灵活的经营方式构成自己的特色。
（二）零售商业物业的商业辐射区域分析
商业辐射区域是指某一零售商业物业的主要消费者的分布范围。商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。
（三）特色、位置和停车
除了物业的规模和影响范围外，零售商业物业的经营特色，在吸引潜在的顾客方面也发挥着重要的作用，尤其是对市级购物中心而言。
责任编辑：亮亮
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