商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后面将会单独介绍；对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产，如星级酒店，则属于商业房地产中的一种特殊情形。
商业房地产及其估价特点：①经营内容多，对不同的经营内容（或者说不同的用途）的各部分房地产要采用不同的报酬率；②出租、转租经营多，要搞清房地产的产权状况，对其权益因素进行认真分析；③一般都有装修，而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况，对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算，通常情况下这部分价值不计入房地产总价中；④垂直空间价值衰减性明显。
责任编辑：亮亮
建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>
下载APP