等差年值换算为现值

　　【提问】甲乙两个方案各年净现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，试求两方案的净现值

　　甲方案净现金流量  -1000  300  300  300  300  300

　　乙方案净现金流量  -1000  100  200  300  400  500

　　老师，乙方案为什么我用等差年值换算为现值求出来的结果不一样呢，哪里出问题了呢

　　【回答】学员ch513，您好！您的问题答复如下：

　　P＝－1000+100×【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】+100/10%×{【（1+10%）5－1】/【10%×（1+10%）5】-5/（1+10%）n}

　　＝－1000+100×3.790786769+1000×【 3.790786769－3.104606615】＝ 65.2588309

　　公式见P160

　　【追问】可以用资产评估书中的公式吗（A/R+B/R^2）[1-1/（1+R）^N]-B/R*N/（1+R）^N

　　【回答】学员freemy_cn，您好！您的问题答复如下：

　　当然可以，公式一样的

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理