1、小王瑟某银行于2002年6月12日签订了十年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2003年5月6日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行
A、2003年5月6日
B、2003年6月1日
C、2003年7月1日
D、2004年1月1日
2、下列情况中，导致委托合同无效的是（ ）
A、委托合同的当事人一方是公民，一方是法人
B、委托人无完全民事行为能力
C、委托合同的当事人双方都是公民或法人
D、委托人超过六十岁
3、根据消费心理学的研究，客户购物的心理动态大体经历（ ）八个阶段
A、欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖
B、兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足
C、注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足
D、兴趣、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足
4、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（ ）
A、公积金贷款
B、住房抵押贷款
C、住房储蓄贷款
D、单位住房津贴贷款
5、承租人在其所租的店铺内卖盗牌CD，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（ ）
A、可单方面中止合同
B、需与承租人协商中止合同
C、可加收租金
D、须经工商管理部门同意中止合同
6、以下有关房屋理财的说法不正确的是（ ）
A、房屋理财操作复杂
B、房屋理财通过租金差价获取利润
C、房屋理财增加了经过者和业主的风险
D、房屋理财涉及银行业务
7、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）
A、应向有关管理部门追讨损失
B、应向邓先生追讨损失
C、应向承建者追讨损失
D、自己承担损失
8、房地产价格主要是由（ ）决定
A、土地价格
B、建筑物造价
C、市场供求关系
D、经济增长速度
9、当住宅需求增加时，存量市场与增量市场相比，供给的调整速度（ ）
A、没区别
B、没有关系
C、更快
D、更慢
10、不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）
A、税费
B、房屋改造费用
C、经营管理费用
D、出租房屋所占用土地地地价
11、新建房地产交易，存在着（ ）等市场
A、期房
B、现房
C、保险
D、抵押
E、租赁
12、房地产市场调查的特点主要有（ ）
A、调查内容的广泛性
B、调查对象的多变性
C、调查方法的多样性
D、调查结果的局限性
E、调查目的的唯一性
13、楼盘进行活动推广的时机有（ ）
A、认为购房的新顾客人数不够多时
B、新项目导入市场的速度必须加快时
C、该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
D、产品销售非常成功，需要庆祝时
E、主要竞争对手积极举办活动推广时
14、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有（ ）
A、委托方信息
B、经纪业动态信息
C、房地产管理部门的机构设置信息
D、标的物业信息
E、与标的物业相关的市场信息
15、房地产项目从土地取得到入市销售，房地产营销划分为（ ）等阶段
A、项目取得与地块研究
B、产品设计与规划
C、项目策划与销售
D、物业管理
E、施工监理
16、建筑策划方法的特征主要有（ ）
A、物质性
B、经济性
C、个别性
D、综合性
E、观赏性
17、市场细分应考虑的因素主要有（ ）
A、地理因素
B、人口因素
C、政治因素
D、行为因素
E、价格因素
18、形象定位遵循的原则有（ ）
A、易于项目展示和传播
B、与项目产品特征符合
C、一定要高档
D、与目标客户群的特征符合
E、一定要参照竞争项目
19、价格调整过程中所做的市场验证包括（ ）
A、价格敏感分析
B、楼盘定位分析
C、难点户型价格分析
D、调整价格
E、更改价目表
20、总体定价策略一般分为（ ）
A、低价策略
B、高价策略
C、中价策略
D、一般价格策略
E、预期价格策略
参考答案：
1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B
11.ABDE 12.ACDE 13.ABCE 14.ADE 15.ABC
16.ACD 17.ABD 18.ABDE 19.AC 20.ABC
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