2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（五）

　　1．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（　）％。
　　答案（　）
　　A．5．47
　　B．5．5
　　C．6．46
　　D．6．53

　　2．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（　）时，该应价不发生效力。
　　答案（　）
　　A．起拍价
　　B．保留价
　　C．标价
　　D．成本价

　　3．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（　）。
　　答案（　）
　　A．10687．5万元
　　B．12187．5万元
　　C．12500万元
　　D．14000万元

　　4．报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（　）。
　　答案（　）
　　A．商品房可预售面积
　　B．商品房预售面积
　　C．商品房出租面积
　　D．商品房空置面积

　　5．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（　）所需要的时间。
　　答案（　）
　　A．现金流入
　　B．初始投资
　　C．净现金流量
　　D．运营费用

　　6．为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（　）。
　　答案（　）
　　A．责托保险
　　B．保证保硷
　　C．信用保险
　　D．财产损失保险

　　7．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（　）。
　　答案（　）
　　A．1120元
　　B．1123.6元
　　C．1125.51元
　　D．1126.83元

　　8．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　）。
　　答案（　）
　　A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础
　　B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
　　C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
　　D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

　　9．抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（　）。
　　答案（　）
　　A．保证保险
　　B．信用保险
　　C．法定保险
　　D．财产损失保险

　　10．下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（　）。
　　答案（　）
　　A．凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内
　　B．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式
　　C．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险
　　D．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险

　　11．完全弹性是（　）的情况。
　　答案（　）
　　A．弹性数值小于1
　　B．弹性数值等于1
　　C．弹性数值等于0
　　D．弹性数值无穷大

　　12．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（　）。
　　答案（　）
　　A．低层建筑
　　B．多层建筑
　　C．高层建筑
　　D．超高层建筑

　　13．现代特大城市噪声的50％～70％为（　）。
　　答案（　）
　　A．交通噪声
　　B．工业噪声
　　C．社会生活噪声
　　D．建筑施工噪声

　　14．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（　）。
　　答案（　）
　　A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
　　B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
　　C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
　　D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

　　15．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（　）制度。
　　答案（　）
　　A．管理
　　B．经济
　　C．中介
　　D．行政

　　16．以下属于消费信用的是（　）。
　　答案（　）
　　A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款
　　B．居民利用公积金和现款购房
　　C．投资公司代居民理财为增值购房
　　D．银行为居民提供装修贷款

　　17．下列选项中不属于道路广场用地的是（　）。
　　答案（　）
　　A．城市中道路
　　B．城市中广场
　　C．公共停车场
　　D．居民游憩场地

　　18．在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1．5万元，利润为1．2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（　）。
　　答案（　）
　　A．23万元
　　B．27．5万元
　　C．28．6万元
　　D．29．8万元

　　19．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（　）分别分摊给住宅和商业。
　　答案（　）
　　A．价值比例
　　B．建筑面积比例
　　C．土地面积比例
　　D．土地价值比例

　　参考答案：

　　1：B　2：B　3：C　4：B　5：B　6：A　7：B　8：A　9：D　10：D　11：D　12：C　13：A　14：B　15：B　16：D　17：D　18：B　19：B　20：D

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