2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十二）

　　1．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（　）的比率。
　　答案（　）
　　A．扣除其房价首付款
　　B．扣除其已担保债权后余额
　　C．扣除质押债权
　　D．扣除质押债权和已担保债权余额

　　2．现代特大城市噪声的50％～70％为（　）。
　　答案（　）
　　A．交通噪声
　　B．工业噪声
　　C．社会生活噪声
　　D．建筑施工噪声

　　3．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（　）万元。
　　答案（　）
　　A．27．42
　　B．27．79
　　C．35．22
　　D．83．36

　　4．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（　）为基础的人际关系。
　　答案（　）
　　A．利益
　　B．经济
　　C．权力
　　D．利害

　　5．下列一组描述中错误的是（　）。
　　答案（　）
　　A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已
　　B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便
　　C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些
　　D．假设i1为单利利率，i₂为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i₂=[（1＋i₁）n－1]÷n

　　6．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（　）。
　　答案（　）
　　A．分区．分压供水方式
　　B．设置水箱供水方式
　　C．直接供水方式
　　D．设置水泵、水箱的供水方式

　　7．下列选项中不属于道路广场用地的是（　）。
　　答案（　）
　　A．城市中道路
　　B．城市中广场
　　C．公共停车场
　　D．居民游憩场地

　　8．成套房屋的套内建筑面积通常是由（　）组成的。
　　答案（　）
　　A．套内房屋使用面积、套内墙体面积
　　B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
　　C．套内房屋使用面积、套内墙体面积．套内阳台建筑面积
　　D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

　　9．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（　）时，该应价不发生效力。
　　答案（　）
　　A．起拍价
　　B．保留价
　　C．标价
　　D．成本价

　　10．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（　）。
　　答案（　）
　　A．理想
　　B．信念
　　C．能力
　　D．性格

　　11．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（　）来确定的。
　　答案（　）
　　A．使用性质
　　B．施工质量
　　C．主体结构
　　D．维修保养

　　12．用来描述自然．人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（　）。
　　答案（　）
　　A．环境
　　B．景观
　　C．形象
　　D．生态

　　13．某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687．5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8．25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（　）。
　　答案（　）
　　A．10687．5万元
　　B．12187．5万元
　　C．12500万元
　　D．14000万元

　　14．委托性贷款中，接受委托的贷款人（　）。
　　答案（　）
　　A．收取手续费，承担贷款风险
　　B．收取手续费，不承担贷款风险
　　C．不收取手续费，承担贷款风险
　　D．不收取手续费，不承担贷款风险

　　15．交换价值通常用（　）来衡量。
　　答案（　）
　　A．物品
　　B．概率
　　C．货币
　　D．面值

　　16．（　）构成了利率的最高界线。
　　答案（　）
　　A．平均利润率
　　B．银行业利润率
　　C．人均收入
　　D．银行相关行业利润率

　　17．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是（　）。
　　答案（　）
　　A．间接标价法
　　B．直接标价法
　　C．应收标价法
　　D．市场汇率标价法

　　18．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（　）。
　　答案（　）
　　A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
　　B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
　　C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
　　D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

　　19．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（　）后退8米。
　　答案（　）
　　A．用地红线
　　B．城市绿线
　　C．道路红线
　　D．建筑线

　　20．按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（　）。
　　答案（　）
　　A．空中源
　　B．空气源
　　C．高架源
　　D．高空源

　　21．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（　）％。
　　答案（　）
　　A．5．47
　　B．5．5
　　C．6．46
　　D．6．53

　　22．某居住区住宅用地210000m²，公建用地50000m²，道路用地1000000m²，公共绿地200000m²，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m²，非直接为本居住区建设的道路用地20000m²，则该居住区的规划总用地为（　）。
　　答案（　）
　　A．560000m²　　B．580000m²　　C．590000m²　　D．610000m²

　　23．一般性建筑的耐久年限为（　）。
　　答案（　）
　　A．100年以上
　　B．50－100年
　　C．25－50年
　　D．15年以下

　　24．目前主要的信用形式是（　）。
　　答案（　）
　　A．商业信用
　　B．国家信用
　　C．银行信用
　　D．消费信用

　　25．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为（　）。
　　答案（　）
　　A．多血质
　　B．胆汁质
　　C．粘液质
　　D．抑郁质

　　26．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（　）。
　　答案（　）
　　A．均衡数量增加，均衡价格上升
　　B．均衡数量增加，均衡价格下降
　　C．均衡数量减少，均衡价格上升
　　D．均衡数量减少，均衡价格下降

　　27．某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（　）。
　　答案（　）
　　A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
　　B．置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
　　C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同
　　D．以上说法均不正确

　　28．年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（　）。
　　答案（　）
　　A．1120元
　　B．1123.6元
　　C．1125.51元
　　D．1126.83元

　　29．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（　）城市化。
　　答案（　）
　　A．飞地型
　　B．向心型
　　C．外延型
　　D．郊区型

　　30．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（　）。
　　答案（　）
　　A．建筑组合
　　B．建筑空间
　　C．建筑构件
　　D．建筑构造

　　参考答案：

　　1：B　2：A　3：B　4：D　5：D　6：B　7：D　8：C　9：B　10：D　11：C　12：B　13：C　14：B　15：C　16：A　17：B　18：B　19：C　20：C　21：B　22：D　23：B　24：C　25：A　26：A　27：C　28：B　29：C　30：C　

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