房地产经纪相关知识复习指导（七）

房地产经纪相关知识复习指导（七）

城市和城市化

　　一、内容提要：本讲主要讲述了城市和城市化的相关内容，以及城市用地评价的相关内容。

　　二、重点、难点大纲要求：掌握城市功能分区、城市化

　　熟悉城市人口分析、城市土地利用类型、城市用地评价

　　了解城市的概念和类型

　　三、城市和城市化

　　（1）城市的概念

　　笼统地说，中外各国大体都有小村一村庄一镇一城市一大城市这样一套居民点的系列。但按性质和人口规模，可将居民点分为城市和乡村两大类。

　　中国城市规划中所称的城市，根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，是指国家按行政建制设立的直辖市、市和镇。

　　在学术上，通常将所有具有城市特征的居民点都视为城市，而不论国家是否按行政建制将其设立为城市。如果包括镇，则习惯上称为城镇。因此，城市和城镇这两个概念，有时是相互通用的，但有时又有着严格的区分。

　　（2）城市的类型

　　根据城市的规模、职能、行政级别、地理位置、地形条件、平面几何形状、内部结构等，可将城市划分为不同的类型。

　　（一）按城市规模分类

　　城市规模是指城市的大小，包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模和经济规模与人口规模之间通常是正相关的，所以一般用城市人口规模来表示城市规模。

　　其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市；中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市；小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市。此外，习惯上将市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为特大城市。

　　题目：大城市是指市区和近郊区非农业人口（ ）万以上的城市。

　　A.50

　　B.60

　　C.45

　　D.55

　　答案：（A）

　　（二）按城市职能分类

　　按城市职能，首先可将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市，然后还可进一步细分为各种各样职能的城市。

　　在城市众多职能中，最突出的职能构成城市性质。

　　（三）按城市行政级别分类

　　中国城市按行政级别可分为下列4类：

　　1.直辖市。由国务院直接管辖，行政地位相当于省级，下设区和县。

　　2.地级市。行政地位相当于地区和自治州一级，可设区，绝大多数下辖若干个县。

　　3.县级市。行政地位相当于县级，下辖镇和乡，不设区。

　　4.建制镇。绝大多数是县辖镇，少数建制镇归区辖或市辖。

　　（四）其他分类

　　如按城市所处的地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。按城市的地形条件，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市。按城市的平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市。按城市的内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市；或者根据其中的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市。

　　题目：（ ）是行政地位相当于地区和自治州一级，可设区，绝大多数下辖若干个县。

　　A直辖市

　　B.县级市

　　C.地级市

　　D.建制镇

　　答案：（C）

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