『保证在建设工程中的应用』
1.建设工程中的保证
■建设工程中最常用的是保证
■保证应当采用书面形式
■一般由银行或者担保公司作为保证人
■银行出具的称为保函，其他保证人出具的称为保证书
2.建设工程中的保证的种类
均为施工单位(投标单位)提交给建设单位(招标人)。
3.施工投标保证的作用
| 阶段 | 投标保证金起到的作用 |
| 投标时 | 投标人在投标有效期内不得撤销投标文件 |
| 中标后 | 不得无正当理由不与招标人订立合同 |
| 签订合同时 | 不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金 |
4.施工投标保证的相关规定
■招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
■投标保证金可以是现金、银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。
■投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。
■投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被否决(视为废标)。
5.投标保证的有效期
若由于评标时间过长而使保证到期，招标人应当通知投标人延长保证有效期(投标人有权拒绝)。
6.投标保证金的退还
■投标保函或者保证书在评标结束之后应退还给承包商。
■只要在招标期间无违规，无论中标与否，均可退还保证金。
■未中标的-直接退。
■中标的-在签订合同时向业主提交履约担保时退。
■招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金，同时须支付同期存款利息。
7.没收投标保证金的情形(四种情形)
■投标人在投标有效期内撤回其投标。
■中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或根据规定接受对错误的修正。
■中标人根据规定未能提交履约保证金。
■投标人采用不正当的手段骗取中标。
8.履约保证的形式及数额(三种形式)
招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提供。
| 形式 | 内涵 | 数额 |
| 履约担保金（保证金） | 投标人自己出具的保兑支票、银行汇票或现金支票 | 合同价格的10% |
| 履约银行保函 | 银行出具 | 合同价格的10% |
| 履约担保书 | 由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具 | 合同价格的30% |
9.有权凭履约保证索取赔偿的情形
■施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工
■承包人破产、倒闭
10.履约保证的有效期
如果工程拖期，不论何种原因，承包人都应与发包人协商，并通知保证人延长保证有效期，防止发包人借故提款。
11.施工预付款保证
■指承包人与发包人签订合同后，承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。
■担保金额应当与预付款金额相同。
■预付款担保的主要形式为银行保函。
■预付款在工程的进展过程中每次结算工程款(中间支付)分次返还时，担保金额也应当随之减少。
■如果承包人中途毁约，中止工程，则发包人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。
