『涉及支付管理的几个概念』
【主要内容】签约合同价与合同价的区别
1.签约合同价与合同价格
合同价格(结算价)=签约合同价+变更+价款调整+索赔
2.暂估价-项目一定上，但价格不确定
■暂估价指发包人在工程量清单中给出的，用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额。
■该笔款项属于签约合同价的组成部分。
■合同履行阶段一定发生，但招标阶段由于局部设计深度不够、质量标准尚未最终确定、投标时市场价格差异较大等原因，要求承包人按暂估价格报价部分，合同履行阶段再最终确定该部分的合同价格金额。
3.暂估价的确定
类型 | 确定方式 |
属于依法必须招标的项目 | 由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人，按招标的中标价确定。 |
非必须招标项目 | ■材料和设备由承包人负责提供，经监理人确认相应的金额。（乙方提监理确认）
■专业工程施工的价格由监理估价确定。 |
4.暂列金额-价格确定，但不确定是否实施
■暂列金额指已标价工程量清单中所列的一笔款项。
■用于在签订协议书时尚未确定或不可预见变更的施工及其所需材料、工程设备、服务等的金额，包括以计日工方式支付的款项。
5.暂估价与暂列金额的异同
相同点：均属于包括在签约合同价内的金额。
类型 | 区别 |
暂估价 | 项目一定有，但价格不确定 |
暂列金额 | 价格确定，但这钱花不花不确定 |
6.费用和利润
■费用是履行合同所发生的或将要发生的不计利润的所有合理开支，包括管理费和应分摊的其他费用。
■导致承包人增加开支的事件补偿费用与利润的处理
类型 | 补偿内容 |
属于发包人也无法合理预见和克服的情况 | 费用 |
属于发包人应予控制而未做好的情况 | 费用＋利润 |
7.质量保证金
项目 | 内容 |
概念 | 是将承包人的部分应得款扣留在发包人手中，用于因施工原因修复缺陷工程的开支项目 |
每次扣款比例 | 每次支付工程进度款时应扣质量保证金的比例（例如10%） |
总比例 | 不得高于工程价款结算总额的3%。 |
8.质量保证金的相关规定
项目 | 内容 |
起扣点 | ·从第一次支付工程进度款时开始起扣。
·累计扣留达到约定的总额为止。 |
计算质保金的基数 | 以承包人本期应获得的工程进度付款中，扣除以下项目之后的款额为基数：
·预付款的支付
·预付款的扣回
·因物价浮动对合同价格的调整 |
9.质量保证金的返还
■监理人在缺陷责任期满颁发缺陷责任终止证书后，承包人向发包人申请到期应返还质量保证金，发包人应在14天内核实情况并返还。
■如果约定的缺陷责任期满时，承包人还没有完成全部缺陷修复或部分单位工程延长的缺陷责任期尚未到期，发包人有权扣留与未履行缺陷责任剩余工作所需金额相应的质量保证金。
