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知识点:施工图预算的编制方法
(一)单位工程施工图预算的编制
◆组成内容:单位建筑工程预算;单位设备及安装工程预算。它是编制各级预算的基础。
1.单价法
(1)定额单价法
◆基本思路:编制分项工程的单位估价表(人料机单价,即定额单价);各分项工程的工程量×定额单价,汇总得到单位工程的人料机费用;取费并计算出预算造价。
◆11个步骤:①准备工作(组织准备,收集资料、现场调查);②熟悉施工图纸和预算定额;③了解施工组织设计和现场情况;④划分工程项目,计算工程量(按计算规则和适当的顺序计算,适当合并、按序排列);⑤套用定额单价(直接套用,或换算、补充、调整价差),计算并汇总人料机费用(三费);⑥进行工料分析(∑(分项工程量×定额消耗量));⑦计算主材费用;⑧按费用定额取费;⑨计算汇总工程造价;⑩复核;编制说明、填写封面。
(2)工程量清单单价法
◆基本思路:招标人根据设计图纸、工程量计算规则提供清单工程数量;采用综合单价的形式,计算工程造价。
◇清单单价法的费用构成及费用计算程序,参见图3-19.
人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费、利润,以及一定范围内的风险费用。
![齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:施工图预算的编制方法](/upload/html/2017/04/13/wa5d0ac70433b547f5afb2cbe60b57a1cb.png)
2.实物量法
◆基本思路:根据设计图纸、工程量计算规则等,计算出各分项工程的工程数量;套用预算定额(实物量),计算并汇总出单位工程的人料机“三量”×当时当地的人料机“三价”(单价),得到单位工程的“三费”,加上企业管理费和利润;取费并得出单位工程的施工图预算造价。
◆7个步骤:①准备资料(包括收集当时、当地各种人工、材料、机械的实际价格,即“三价”),熟悉施工图纸;②划分工程分项,计算工程量;③套用预算定额(实物消耗量),计算并汇总单位工程的人料机“三量”;④根据“三价”,计算并汇总人料机“三费”;⑤计算其他各项费用,汇总出单位工程的预算造价;⑥复核;⑦编制说明、填写封面。
◆实物量法编制施工图预算的步骤与预算单价法的主要区别:计算计算、汇总人料机“三费”的不同(套用“三量”ד三价”/套用预算单价)。
◇实物量法收集的资料也较预算单价法有所不同(需要额外收集当时、当地的“三价”)。
◇特点:实物量法较好地反映了市场行情,结果较为准确;但编制工作较为繁琐。
(二)单项工程综合预算的编制
◇思路:汇总其所属各个单位工程预算造价,即:
单项工程施工图预算造价=∑单位建筑工程费用+∑单位设备及安装工程费用(式3-34)
(三)建设项目总预算的编制
◇思路:汇总其所属各个单项工程费用,以及工程建设其他、预备费等,即:
(三级)总预算=∑单项工程施工图预算+工程建设其他+预备费+建设期利息+铺底流动资金(式3-35)
(二级)总预算=∑单位建筑工程费用+∑单位设备及安装工程费用+工程建设其他+预备费+建设期利息+铺底流动资金(式3-36)
【例3-14】某建设项目…单项建筑工程预算之和为54000万元,设备购置费68850万元,…。试按三级预算编制,该项目的总预算。
【解】
设备安装工程费用=68850×15%=10327.5(万元)
单项设备及安装工程预算=68850+10327.5
=79177.5(万元)
基本预备费=(54000+79177.5+9150)×8%
=11386.2(万元)
于是,项目总预算(三级预算)=54000+79177.5+9150+11295+11386.2+4185+2000=171193.7(万元)。
(四)调整预算的编制
◆工程预算批准后,一般不得调整(除非发生重大设计变更、政策性调整及不可抗力)
◇调整的要求:编制深度与原预算相同;详尽分析说明调整的原因,进行调整内容对比。