1.保修期限内质量问题的处理原则：施工单位负责维修、更换，责任单位负责赔偿损失

　　【举例】材料和设备质量不合格导致的质量问题，先由施工单位维修，如是施工单位采购的，施工单位承担责任，如是建设单位采购的，由建设单位承担责任。

　　因地震、洪水、台风等不可抗力原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方根据国家具体政策分担经济责任。

　　2.质量保修书中应明确建设工程保修范围、保修期限和保修责任等。保修期自竣工验收合格之日起计算。

　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

　　（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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