代理人的概念及特征

　　■代理的概念

　　·代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为

　　■代理的特征（用“中介机构代理销售楼盘”来理解）

　　·代理人必须在代理权限范围内实施代理

　　·代理人以被代理人名义实施代理

　　·代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志

　　·被代理人对代理行为承担民事责任

　　【重点难点】

　　被代理人对代理人的代理行为承担责任，既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

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