理论方法即采用刚度法或柔度法，用求解特征方程的方法得到结构的周期、振型振幅分布。
理论方法得到的周期比结构的实际周期长，原因是计算中没有考虑填充墙等非结构构件对刚度的增大作用，因此必须进行修正。修正系数为：框架取0.6－0.7。框架剪力墙结构取0.7－0.8（当非承重填充墙较少时，可取0.8－0.9）,剪力墙结构取1.0。
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