（1）保水性好。在水泥砂浆中掺入石灰膏，配成混合砂浆，可显著提高砂浆的和易性。
（2）硬化较慢、强度低。1：3的石灰砂浆28d抗压强度通常只有0.2～0.5MPa.
（3）耐水性差。石灰不宜在潮湿的环境中使用，也不宜单独用于建筑物基础。
（4）硬化时体积收缩大。除调成石灰乳作粉刷外，不宜单独使用，工程上通常要掺入砂、纸筋、麻刀等材料以减小收缩，并节约石灰。
（5）生石灰吸湿性强。储存生石灰不仅要防止受潮，而且也不宜储存过久。
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