2021年二级建造师备考进行中，为了帮助考生更加有针对性地进行复习，建设工程教育网辅导老师整理了2021年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》必考知识点，供大家复习参考。

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2021年二级建造师《建设工程法规及相关知识》必考知识点：

知识点4：抵押权

一、概念

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、抵押物

（一）以下财产不得抵押：

1.土地所有权；（属于国家或集体，这个权利无法转让）

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

3.学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（这些设施代表广大人民群众的利益，不能用人民群众的利益来做担保）

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押、监管的财产；

6.其他。

（二）用以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.海域使用权；

4.生产设备、原材料、半成品、产品；

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6.交通运输工具；

7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

（三）当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.海域使用权；

3.正在建造的建筑物、船舶、航空器。

(四)抵押权效力

1.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。

2.抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

(五)抵押权的实现

1.可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿；协议不成，抵押权人可向法院起诉。

2.同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则：登记的优于没有登记的；都登记或者都没有登记的按照先后顺序；顺序相同按照债权比例。