房地产经纪相关知识：法律

　　1、中国现行法律体系是怎么的？

　　中国现行法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单选条例、规章。

　　2、何为宪法？其特征是什么？

　　宪法是国家的根本法。它既具有一切法律的共同特点，又具有与一般法律不同的特征，主要是：宪法的内容不同于一般法律。宪法是制定一般法律的依据。宪法具有最高的法律效力。

　　3、基本法律与其他法律有何不同？

　　基本法律是由全国人民代表大会制定的，其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的。

　　4、行政法规是由何机关制定的？

　　行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，改造行政职责的规范性文件。

　　5、地方性法规、自治条例和单行条例之间有何异同？

　　地方性法规、自治条例和单行条例包括：

　　（1）省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。

　　（2）较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不与宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，制定的地方性法规。

　　（3）经济特区所在地的省市的人民代表大会及其常务委员会根据全国人民代表大会的授权决定，制定的在经济特区范围内实施的法规。

　　（4）民族自治地方的人民代表大会依照当地民族的政治、经济和文化的特点，制定的自治条例和单行条例。

　　6、部门规章和地方政府规章有何异同？

　　部门规章是国务院各部、委，中国人民银行，审计署和具有行政管理职能的直属机构根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定的规范性文件。

　　地方政府规章是指省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定的规范性文件。

　　7、什么是法律的适用范围？有哪几种法律的适用范围？

　　法律的适用范围即法律的效力范围：主要有时间效力、空间效力和对人效力。

　　8、法律适用的基本原则有哪些？各原则的含义是什么？

　　主要有：上位法优先于下位法原则。新法优先于旧法原则。特别法优先于一般法原则。法律文体优先于法律解释原则。强行法优先于任意法原则。法不溯及既住原则。

　　9、什么是民法？什么是平等主体？

　　民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

　　平等主体是指作为懂事主体来说，其权利能力一律平等。

　　10、什么是民法调整的财产关系和人身关系？

　　财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的关系，包括财产归属关系和财产流转关系。

　　人身关系是基于人格和身份所产生的，没有直接的财产内容的社会关系，包括人格关系和身份关系。

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