1、人口因素:房地产价格与人口数量的关系非常密切。当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨,而当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产价格也就会下落。
2、人口素质:人类社会随着文明发达、文化进步,公共服务设施必然日益完善和普遍,同时对居住环境也必然办求宽敞舒适,凡此种种都足以增加对房地产的需求,从而导致房地产价格升高。
3、家庭人口规模:指全社会或某一地区的家庭平均人口数。
4、居民收入因素:居民收入的真正增加,意味着人们的生活水平将随之提高,其居住与活动所需要的空间会扩大,从而会增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。
5、物价因素:
6、利率因素:利率上升,房地产价格会下降;利率下降,房地产价格会上升。
7、房地产税收国素:增加房地产开发环节的税收,会增加房地产开发建设成本,从而会推动房地产价格上升,相反会使房地产价格下降。
8、城市规划因素:
9、交通管制因素。
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