房地产基础知识：贷款买房提前还贷算不算违约

借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。从上述法律规定来看，除当事人另有约定，如双方在合同中约定不许提前还款等，借款人提前偿还借款的，法律允许，不属违约，应当按照实际借款的期间计算利息贷款期限。

在1年以内（含1年）的，在贷款期限内，经乙方同意，甲方可以提前清偿全部贷款本息，并按本合同约定的利率与实际使用期限计算利息，利随本清，本合同第13条约定：贷款期限在1年以上的，在贷款期限内，经乙方同意，甲方可以提前清偿全部贷款本息或提前偿还部分贷款本金。甲方应于预计提前还款之日10日前书面通知乙方，该通知经乙方书面同意后即为不可撤销，并作为本合同的附件。

1、提前清偿全部贷款本息的，按本合同约定的利率和贷款余额及实际使用期限计算利息，利随本清。

2、提前偿还部分贷款本金的，提前偿还的数额应不低于贷款本金总额的20%或不少于人民币5万元整，且甲方无拖欠本息及已还清当期本息。

3、甲方提前偿还部分贷款本金后，对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，仍执行本合同约定的利率。按中国人民银行有关规定，借款人逾期或提前偿还贷款均属违约行为。如甲方提前部分或全部归还贷款本金的，乙方将按以下标准向甲方收取违约金。

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