房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即使签订了抵押合同，经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。房屋产权抵押登记变更也是同样的道理。具体房屋产权抵押登记变更需要的材料。
1、抵押权人原持有的房地产他项权利执照。
2、抵押权入和受转让第三人的身份证明。
3、原抵押合同。
4、债权及抵押权转让合同。
5、市国土房管局规定的其他文件。
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