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房地产基础知识:怎样选择合理的还贷方式

贷款者如何根据这些情况选择合理的还贷方式呢?购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合,确定合理的还款期限、还款方式。

目前,银行所能提供的贷款偿还方式包括,个人住房担保贷款期限在一年内的,采用利随本清的还款方式,借款期限一年以上的,采用按月还款,具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息。从市民贷款情况分析,选择一年内还款的客户很少,而选择8至15年的客户群比较集中。

等本还款法”基于还款本金不变,利息逐减,因此对于还款者而言开始的压力大,而“等额还款法”每月偿还金额相当,但其本金偿还逐减慢,因而同样贷款期“等额还款法”所要支付的利息将高于“等本还款法”,对于经济实力强的客户,建议使用“等本偿还”。

同时,许多市民在偿还过程中,随着经济偿还能力的提升,很大部分客户愿意提前归还部分或全部贷款。

现行银行商业贷款年利率,5年内为5.1%,5年以上为5.8%,在确定提前还贷期时消费者尽量不要跨过一个时间段。提前归还部分贷款的,剩余贷款可按“月还款额不变,缩短贷款期限”或“贷款期限不变,月还款额减少”两种方式偿还,同样的,对于还款能力强的市民建议使用前者。

我要纠错】 责任编辑:soso

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