（一）从购房合同载明的交易标的类型划分假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。
（二）从假按揭制造主体划分，假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造的假按揭。
（三）从假按揭具体形式划分假按揭包括以下几种情况：
1、借款人资料和签名真实，但所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押（真人假房）。
2、借款人资料和签名真实，所购房产存在，但没有真实购房行为（真人真房）。
3、所购房产存在，但借款人资料或签名虚假，没有真实购房行为（假人真房）。
4、借款人资料或签名虚假，所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押（假人假房）。
5、有资料和交易行为均为、真实，但价格严重高估。
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