通常在商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种:一种是双方自行约定,只要误差面积不超过1%或0。5%都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,房产商所提供的房屋购销合同都有一个比值,一般是3%。
面积误差在3%以内的一般是据实结算房款,面积误差比超过3%的,购房者或退房或要求开发商承担相应的违约责任。还有一个问题,在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定,不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等。而开发商通常会把不可抗力的范围人为地进行扩展,如施工中遇到的困难或者重大事故,契约签定后政府法律、法规的变更,施工、安装过程中的人为延误等,这是极为不合理的。购房者在签订商品房买卖合同时一定要倍加小心地注意这个问题。
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