1、借款人特征
（1）工作单位为拟购买房产的开发商、开发商母（子）公司、销售代理商、承建商、材料供应商或其他关联企业。
（2）收入证明上的联系人、联系电话为开发商或销售代理公司工作人员、联系电话。
（3）收入很高但不能提供证明材料，或其收入明显高于所从事职业的平均收入水平，或对所从事的职业不熟悉。
（4）无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件，或提供的资料明显虚假。
（5）签名虚假或多处签名不一致。
2、所购房产特征
（1）事实上不存在该房产。
（2）房价明显高于周边相同或相近档次楼盘。
（3）精装修楼盘装修部分价款明显高于市场装修价格水平。
（4）开发商营销策略或优惠措施没有大的改变，滞销楼盘或尾盘突然热销。
3、购房行为特征
（1）一人购买多套房产，或同一单位多人购买同一楼盘。
（2）《商品房买卖合同》多项重要内容空白。
（3）借款人不知晓购房事实，或对所购买房产的位置、小区名称、楼号、层数、朝向、房号、户型、面积、价格、入住时间等基本情况不熟悉入住时间等基本情况不熟。
（4）开发商委托银行代收首付款的，借款人不能提供进账单或进账单显示首付款由开发商通过转账或现金方式代缴。由开发商自行收取首付款的，开发商出具了借款人已缴纳首付款的收据或发票，但账务上没有收到款项的反映。
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